Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà? Đây là câu hỏi mà SMALLHOME thường xuyên nhận được khi tiếp xúc và tư vấn cho nhiều gia chủ. Nhiều người sẽ suy nghĩ rằng nên để dành được khoảng 1 tỷ, 2 tỷ thì mới nên bắt đầu xây nhà. Tuy nhiên thực tế cho thấy gia chủ có thể thực hiện ý tưởng xây nhà từ những số tiền nhỏ hơn. Mời bạn cùng tham khảo ý kiến từ KTS Nguyễn Trung Hiếu ( CEO SMALLHOME ).
Ước Tính Diện Tích Xây Nhà
Trước khi quyết định “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà?” gia chủ cần xác định diện tích xây dựng ngôi nhà trong dự định của mình là bao nhiêu. Và để thực hiện điều này, gia chủ cần xác định nhu cầu sống của gia đình mình là như thế nào.
Cụ thể bạn có thể đặt một số câu hỏi như :
- Gia đình cần ít nhất bao nhiêu tầng để đủ không gian sinh hoạt?
- Có cần xây tầng hầm gửi xe hay không?
- Có nên xây sân vườn trồng rau không?
- Nhà xây theo phong cách nào (hiên đại, cổ điển), mái như thế nào (mái bằng, mái thái,..)?
- Nhà xây ở mặt đường lớn hay hẻm?
Chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu ở của gia đình để xác định quy mô và xây dựng ngôi nhà
Sau khi đã phác họa bức tranh cơ bản về ngôi nhà mong muốn, gia chủ tiêp tục thực hiện tính toán diện tích xây dựng ngôi nhà theo công thức sau:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích hầm + diện tích trệt + diện tích tầng lầu + diện tích mái
Trong đó các khu vực sẽ được tính diện tích cụ thể như sau (theo hệ số quy đổi của SMALLHOME ):
Diện tích móng :
- Móng đơn tính 20% diện tích.
- Móng cọc BTCT tính 40% diện tích.
- Móng băng tính 50% diện tích.
- Móng bè tính 100% diện tích.
Diện tích hầm :
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m tính 135% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m tính 200% diện tích.
Diện tích trệt : tính 100% diện tích
Diện tích tầng lầu : tính 100% diện tích
Diện tích tầng mái :
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích
- Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích
- Mái tôn tính 30% diện tích
Ngoài ra, diện tích của ngôi nhà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như sân vườn, các ô trống trong nhà, phần diện tích ban công, lô gia,.. Vì vậy gia chủ cũng nên xác định rõ những khu vực này trước khi tiến hành xây dựng nhà ở.
Bảng khái toán diện tích và chi phí xây dựng nhà theo mẫu SMALLHOME
Tính Chi Phí Xây Nhà
Để biết “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà” thì chủ đầu tư cần có dự toán về chi phí xây dựng ngôi nhà. Chi phí xây dựng sẽ được tính theo công thức:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Hiện nay có hai cách tích chi phí xây dựng phổ biến là tính chi phí xây nhà theo m2 và tính theo khối lượng vật tư, nhân công thực tế xây dựng. Tuy nhiên hiện tại các nhà thầu, công ty xây dựng thường áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2.
Các đơn vị này sẽ đưa ra một bảng giá chi phí xây dựng theo tổng diện tích xây. Gia chủ có thể tham khảo đơn giá trên các website, fanpage của các công ty xây dựng để lựa chọn nhà thầu uy tín với mức giá ưu đãi nhất.
Gia chủ có thể tham khảo đơn giá xây dựng của SMALLHOME hiện nay như sau :
Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện của SMALLHOME năm 2021
Lưu ý: Gia chủ nên chú ý tới các khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng nhà như: làm hàng rào, làm sân, chi phí tháo dỡ nhà cũ,.. để dự tính có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà. Đồng thời, đơn giá có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường vật liệu xây dựng.
Có Nên Xây Nhà Khi Chưa Đủ Tiền?
Ngoài vấn đề có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà, các chủ đầu tư cũng khá băn khoăn về câu hỏi “Có nên xây nhà khi chưa đủ tiền?”. Nhiều người suy nghĩ rằng nên chờ tới khi tích lũy đủ số tiền thì mới nên xây dựng nhà ở. Tuy nhiên đây là quan niệm sai lầm bởi có thể bạn sẽ bỏ lỡ cơ hội được tận hưởng cuộc sống riêng tư trong một thời gian khá dài.
Nếu bạn chưa đủ tiền xây dựng nhà thì có thể vay thêm từ ngân hàng và gia đình, người thân để tiến hành xây dựng
Không phải ai khi xây nhà cũng đủ điều kiện tài chính. Có nên xây nhà khi chưa đủ tiền cũng là vấn đề nhiều người băn khoăn, đau đầu.
Ngôi nhà đối với rất nhiều người là tài sản lớn mà ta phải tích lũy cả đời mới có được. Tuy nhiên nếu bạn chờ đến khi có đủ tiền rồi mới xây nhà có thể rất lâu. Bạn có thể bỏ lỡ rất nhiều cơ hội tận hưởng cuộc sống tiện nghi dưới mái ấm của riêng mình.
Vì vậy câu trả lời dành cho bạn là bạn nên xây nhà kể cả chưa có đủ tiền. Tuy nhiên bạn cần phải đảm bảo được các tiêu chí sau:
- Bạn đã có một khoản tiết kiệm, có vốn đủ lớn hoặc gia đình bạn có tiềm lực, có sự giúp đỡ của người thân và vẫn còn thiếu một chút tiền. Trường hợp này, bạn có thể vay mượn thêm từ người thân, bạn bè để có thể xây nhà.
- Bạn đã có 30 – 40% số tiền cần có để xây nhà. Khi đó, bạn có thể lựa chọn các gói vay tại các ngân hàng uy tín với mức lãi suất vừa phải. Và quan trọng là bạn có tiềm lực để có thể chi trả cho các khoản vay đó.
- Bạn phải tính toán được tất cả các chi phí cần có để xây nhà, các chi phí phát sinh, tiền lãi ngân hàng,… Và có kế hoạch trả nợ rõ ràng.
Có những người dành dụm cả nửa cuộc đời chỉ để xây dựng một căn nhà thật to để làm niềm hãnh diện với bản thân, hàng xóm, láng giềng. Nhưng có nên xây nhà to không? Tại sao lại như vậy?
Trên đây là những chia sẻ từ KTS Nguyễn Trung Hiếu ( CEO SMALLHOME ) về vấn đề “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà”. Xây nhà là quá trình lâu dài mà chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ càng để quá trình xây dựng thuận lợi và tránh phát sinh các rủi ro. Để được tư vấn kỹ hơn về quy trình và chi phí xây dựng của SMALLHOME, chủ đầu tư có thể liên hệ với các KTS theo các thông tin dưới đây.
Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc & Nội Thất SMALLHOME cung cấp Trọn gói Dịch vụ Tư vấn/Thiết kế/Thi công Kiến trúc cho các khách hàng đang có nhu cầu xây nhà.
Với đội ngũ Kiến trúc sư đã nhiều năm kinh nghiệm, nhiệt huyết trong công việc, Kiến Trúc & Nội Thất Smallhome tự tin mang đến những ngôi nhà với phong cách thiết kế đẹp, độc đáo và sáng tạo. Chúng tôi luôn xây dựng thương hiệu của mình thông qua các dự án mà chúng tôi đã và đang triển khai. Đội ngũ kiến trúc sư thiết kế của Phú hưng luôn sẵn sàng phục vụ Quý vị và hứa hẹn sẽ mang đến cho Quý vị những công trình với thiết kế nhà đẹp theo phong cách thiết kế tân cổ điển hoặc hiện đại tùy theo nhu cầu cũng như sở thích của mỗi khách hàng.
Để nhận mẫu nhà và tư vấn thiết kế biệt thự, nhà phố, thiết kế lâu đài,… miễn phí bạn hãy gọi tới, Zalo/hotline: 0962.685.939 hoặc tới trực tiếp văn phòng của chúng tôi. Sự nhiệt tình và chuyên nghiệp của chúng tôi chắc chắn sẽ khiến bạn hài lòng!
