ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NĂM 2021 LÀ BAO NHIÊU TIỀN 1 M2?
Đơn giá xây dựng hiện nay là bao nhiêu? Đơn giá có những loại nào? Làm sao để chọn được nhà thầu cung cấp đơn giá xây dựng giá rẻ nhưng chất lượng? Hãy cùng SMALLHOME đi tìm câu trả lời trong bài viết này nhé.
Đơn giá xây dựng hiện nay là bao nhiêu?
Đơn giá xây dựng hiện nay được chia thành 3 loại, bao gồm đơn giá nhân công, đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện và đơn giá xây dựng trọn gói. Đơn giá cụ thể của hai hạng mục này chi tiết như sau:
Đơn giá nhân công xây dựng
Đơn giá nhân công xây dựng hoàn thiện được tính theo m2. Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công hoàn thiện các hạng mục, chủ đầu tư tự lo nguyên vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện nội thất theo nhu cầu. Đơn giá nhân công hiện nay dao động từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô
Nếu chủ đầu tư chọn dịch vụ xây dựng phần thô thì nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nhân công xây trát, ốp lát, hoàn thiện. Cung cấp vật liệu xây dựng phần thô bao gồm xi măng, sắt thép, gạch xây, coppha, đinh bạt, bê tông.
Chủ đầu tư cần cung cấp toàn bộ gạch lát nền, gạch ốp tường nhà vệ sinh để hoàn thiện thiết kế nhà theo thiết kế. Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay có mức giá dao động từ 3.400.000đ/m2 đến 3.750.000đ/m2.
Đơn giá xây dựng hiện nay có nhiều gói dịch vụ
Đơn giá xây dựng trọn gói
Đơn giá xây dựng trọn gói được phân chia định mức dựa theo chất lượng nguyên vật tư. Chất lượng vật tư càng tốt thì đơn giá xây dựng trọn gói càng cao. Đơn giá xây dựng trọn gói hiện nay có thể chia theo các nhóm đơn giá với chất lượng trung bình, chất lượng khá, chất lượng tốt như sau:
| STT | DANH MỤC VẬT TƯ | VẬT TƯ CHẤT LƯỢNG TRUNG BÌNH | VẬT TƯ CHẤT LƯỢNG KHÁ | VẬT TƯ CHẤT LƯỢNG TỐT |
| 5.000.000đ/m2 – 5.500.000đ/m2 | 5.500.000đ/m2 – 6.000.000đ/m2 | 6.000.000đ/m2 – 6.500.000đ/m2 | ||
| VẬT LIỆU XÂY DỰNG | ||||
| 1 | Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức |
| 2 | Xi măng đổ Bê tông | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| 3 | Xi măng Xây trát tường | Duyên Hà,Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà,Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà,Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| 4 | Bê tông thương phẩm | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 |
| 5 | Cát đổ bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| 6 | Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung | Cát hạt lớn, hạt trung | Cát hạt lớn, hạt trung |
| 7 | Gạch xây tường bao 4cmx8cmx18cm | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 |
| 8 | Gạch xây tường ngăn phòng 4cmx8cmx18cm | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 |
| 9 | Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú | Dây Trần Phú | Dây Trần Phú |
| 10 | Dây cáp ti vi | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| 11 | Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| 12 | Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic |
| 13 | Đường ống lóng, lạnh âm tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| 14 | Đường thoát nước | Ống PVC C1 | Ống PVC C1 | Ống PVC C1 |
| 15 | Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh | Sika Latex – TH, Membrane | Sika Latex – TH, Membrane | Sika Latex – TH, Membrane |
| SƠN NƯỚC HOÀN THIỆN | ||||
| 1 | Sơn nội thất | Maxilite | Jutun | Dulux |
| 2 | Sơn ngoại thất | Joton | Jutun | Dulux |
| 3 | Sơn dầu, sơn chống dỉ | Expo | Joton | Joton |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | ||||
| 1 | Thiết bị công tác, ổ cắm | Sino | Sino | Panasonic |
| 2 | Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp | Đèn Pilips 600.000đ/phòng | Đèn Pilips 850.000đ/phòng | Đèn Pilips 1.300.000đ/phòng |
| 3 | Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh | Đèn Pilips 200.000đ/phòng | Đèn Pilips 350.000đ/phòng | Đèn Pilips 500.000đ/phòng |
| 4 | Đèn trang trí phòng khách | 0 | Đơn giá 650.000đ | Đơn giá 1.250.000đ |
| 5 | Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 850.000đ |
| 6 | Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 850.000đ |
| 7 | Đèn ngủ | 0 | Đơn giá 480.000đ | Đơn giá 1.000.000đ |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | ||||
| 1 | Bồn cầu vệ sinh | Inax – casar: 1.800.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 3.200.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 4.500.000đ/bộ |
| 2 | Labo rửa mặt | Inax – casar: 900.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 900.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 2.200.000đ/bộ |
| 3 | Phụ kiện labo | Đơn giá 750.000đ/bộ | Đơn giá 1.100.000đ/bộ | Đơn giá 2.500.000đ/bộ |
| 4 | Vòi rửa Labo | INAX Đơn giá 750.000đ/bộ | INAX Đơn giá 1.350.000đ/bộ | INAX Đơn giá 2.000.000đ/bộ |
| 5 | Sen tắm | INAX Đơn giá 950.000đ/bộ | INAX Đơn giá 1.350.000đ/bộ | INAX Đơn giá 2.650.000đ/bộ |
| 6 | Vòi sịt vệ sinh | Đợn giá : 150.000đ/bộ | Đợn giá : 250.000đ/bộ | Đợn giá : 350.000đ/bộ |
| 7 | Gương soi nhà vệ sinh | Đợn giá : 190.000đ/bộ | Đợn giá : 290.000đ/bộ | Gương Bỉ |
| 8 | Phụ kiện 7 món | Inox đơn giá: 700.000đ | Inox đơn giá: 1.200.000đ | Inox đơn giá: 2.000.000đ |
| 9 | Máy bơm nước | Đơn giá: 1.250.000đ | Đơn giá: 1.250.000đ | Đơn giá: 1.250.000đ |
| 10 | Bồn nước Sơn Hà | 1500 lít | 1500 lít | 1500 lít |
| TỦ BẾP | ||||
| 1 | Tủ gỗ trên | MDF | HDF | Sồi Nga |
| 2 | Tủ bếp dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ MDF | Cánh tủ sồi nga |
| 3 | Mặt đá bàn bếp | Đá Hoa cương màu đen ba gian | Đá Hoa cương màu đen ba gian | Đá Hoa cương Kim Sa hoặc tương đương |
| 4 | Chậu rửa | Inox đơn giá: 1.150.000đ/bộ | Inox đơn giá: 1.450.000đ/bộ | Inox đơn giá: 3.800.000đ/bộ |
| 5 | Vòi rửa nóng lạnh | Inax đơn giá: 750.000đ/bộ | Inax đơn giá: 1.200.000đ/bộ | Inax đơn giá: 2.800.000đ/bộ |
| CẦU THANG | ||||
| 1 | Đá cầu thang | Đá Hoa cương màu đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Đá Hoa cương Kim Sa hoặc tương đương 1.400.000đ/m2 |
| 2 | Tay vịn cầu thang | Lim Nam Phi KT 8x8cm 400.000đ/md | Lim Nam Phi KT 8x8cm 400.000đ/md | Lim Nam Phi KT 8x8cm 400.000đ/md |
| 3 | Trụ cầu thang | Trụ gỗ sồi đơn giá 1.300.000đ/cái | Trụ gỗ căm xe đơn giá 1.800.000đ/cái | Trụ gỗ Lim Nam Phi đơn giá 2.800.000đ/cái |
| 4 | Lan can cầu thang | Lan can sắt 450.000đ/md | Trụ inox, kính cường lực | Trụ inox, kính cường lực |
| 5 | Giếng trời, ô lấy sáng khu cầu thang | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng Polycarbonate | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng kính cường lực | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng kính cường lực |
| GẠCH ỐP LÁT | ||||
| 1 | Gạch lát nền nhà | 180.000đ/m2 | 220.000đ/m2 | 305.000đ/m2 |
| 2 | Gạch lát nền phòng WC và ban công | 125.000đ/m2 | 135.000đ/m2 | 205.000đ/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường nhà WC | 160.000đ/m2 | 190.000đ/m2 | 225.000đ/m2 |
| 4 | Gạch ốp len chân tường | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm |
| CỬA KHUNG SẮT VÀ Ổ KHÓA | ||||
| 1 | Cửa cổng | Sắt hộp khung bao 1.250.000đ/m2 | Sắt hộp khung bao 1.450.000đ/m2 | Sắt hộp khung bao 1.700.000đ/m2 |
| 2 | Cửa chính tầng trệt 01 bộ | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Xingfa | Cửa nhôm kính Xingfa |
| 3 | Cửa đi ban công | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Xingfa |
| 4 | Cửa sổ | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4400 | Cửa nhôm kính Xingfa |
| 5 | Cửa thông phòng | MDF | HDF | Gỗ Lim Nam Phi |
| 6 | Cửa nhà vệ sinh | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Gỗ Lim Nam Phi |
| 7 | Khung sắt bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm |
| 8 | Ổ khóa cửa thông phòng, khóa núm | Đơn giá 160.000đ/bộ | Đơn giá 300.000đ/bộ | Đơn giá 350.000đ/bộ |
| 9 | Ổ khóa cửa thông chính, cửa ban công, khóa núm | Đơn giá 380.000đ/bộ | Đơn giá 520.000đ/bộ | Đơn giá 1.150.000đ/bộ |
| TRẦN THẠCH CAO | ||||
| 1 | Trần thạch cao | Khung xương Hà Nội, tấm thường | Khung Xương Hà Nội tấm Thái Lan | Khung Xương Hà Nội tấm Thái Lan |
Để tính được đơn giá xây dựng cần phải tính được diện tích thi công. Diện tích thi công chia theo các hạng mục cụ thể. Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng tổng diện tích của các hạng mục cộng lại.
Chất lượng vật tư quyết định đến đơn giá xây dựng
Lưu ý: Đơn giá cụ thể sẽ được báo dựa theo từng mẫu thiết kế nhà, thời gian thi công, địa điểm thi công, vật tư cụ thể. Đơn giá không bao gồm tiền thuế và phí vận chuyển nếu có.
Cách tính diện tích xây dựng
Diện tích móng
- Móng băng tính 50% diện tích sàn
- Móng băng tính 50% diện tích sàn
- Móng cọc tính 70% diện tích sàn
- Móng đơn tính 30% diện tích sàn
Diện tích tầng hầm nếu có
- Tính 130% diện tích nếu chiều sâu tầng hầm từ 1.0m – 1.3m
- Tính 150% diện tích nếu chiều sâu tầng hầm > 1.3m – 1.5m
- Tính 180% diện tích nếu chiều sâu tầng hầm > 1.5m – 1.8m
- Tính 200% diện tích nếu chiều sâu tầng hầm từ 1.8m – 2.1m
Diện tích sàn
- Tính 100% diện tích xây dựng các tầng kể cả ban công
- Diện tích khoảng thông tầng, giếng trời
- Tính 50% diện tích nếu khoảng thông tầng > 8m2
- Tính 100% diện tích nếu khoảng thông tầng <8m2
Diện tích sân thượng, sân trước
- Tính 60% diện tích nếu sân thượng có giàn lam trang trí
- Tính 50% diện tích sân thượng
- Tính 50% diện tích sân trước
Diện tích phần mái
- Tính 100% diện tích sàn nếu mái bê tông cốt thép dán ngói
- Tính 70% diện tích sàn nếu mái ngòi kèo sắt hộp
- Tính 50% diện tích sàn nếu mái bê tông cốt thép
- Tính 30% diện tích sàn nếu mái tôn xà gồ
Công thức tính tổng chi phí
- Công thức tính tổng chi phí đầu tư = đơn giá xây dựng x tổng diện tích thi công
Quy trình làm việc của SMALLHOME
Cam kết của SMALLHOME khi xây nhà năm 2021
Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?
- Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
- Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
- Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
- Chi phí xin phép xây dựng từ 6 triệu – 10 triệu đồng, có một số quận trung tâm thành phố lên đến > 10 triệu đồng.
Tại sao làm nhà xong nên hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?
- Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
- Hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận chủ quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép, bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân, thuế VAT và một số thuế khác.
- Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.
Thời gian thi công xây nhà trọn gói là bao lâu?
- Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
- Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
- Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
- Những trường hợp khác quý khách nên liên hệ với Việt Quang để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
Đơn giá xây nhà trọn gói thay đổi khi nào?
- Diện tích xây dựng nhỏ.
- Tổng diện tích nhỏ.
- Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
- Điều kiện thi công khó khăn.
- Mục đích sử dụng. ( nhà ở khác, hay nhà trọ … )
- Yêu cầu thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện cao hơn, thấp hơn..
Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu
- Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau. Nên đơn giá khác nhau
- Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy trộn chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
- Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
- Chuyên môn của chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…
Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu
- Nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
- Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
- Các vật tư giàn giáo, cây chống, coffa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
- Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
- Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…
Vì vậy đơn giá của những nhà thầu chuyên nghiệp có thể sẽ cao hơn, nhưng chủ đầu tư an tâm hơn.
Đơn giá xây dựng nhà sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp
- Gía cả vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
- Ví dụ: đá 1×2 đen 320.000đ/m2. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m2…
- Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…
- Thi công cửa sắt, nhôm có độ dầy hơn sẽ tăng 10-20% giá thành….
Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
- Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm
- Nhà thầu có quy mô thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
- Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…
Những trường hợp phát sinh khi xây nhà trọn gói.
- Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
- Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu tủ bếp, thiếu lan can…
- Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
- Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện.
- Nhà thầu bon chen tính từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
- Yêu cầu khác…
Hy vọng những thông tin về đơn giá xây dựng mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp gia đình các bạn chủ động hơn về kế hoạch xây nhà. Đồng thời nắm bắt thêm thông tin để tìm kiếm nhà thầu cũng như các nhà cung cấp vật tư.
Làm nhà là một việc hệ trọng cả đời. Bạn đã bỏ ra một khoản tiền khá lớn để xây nhà thì đừng tiếc thêm một khoản chi phí nhỏ cho việc thiết kế bài bản để có một căn nhà hoàn hảo về công năng và vẻ đẹp kiến trúc bên ngoài.
Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc & Nội Thất SMALLHOME cung cấp Trọn gói Dịch vụ Tư vấn/Thiết kế/Thi công Kiến trúc cho các khách hàng đang có nhu cầu xây nhà.
Với đội ngũ Kiến trúc sư đã nhiều năm kinh nghiệm, nhiệt huyết trong công việc, Kiến Trúc & Nội Thất Smallhome tự tin mang đến những ngôi nhà với phong cách thiết kế đẹp, độc đáo và sáng tạo. Chúng tôi luôn xây dựng thương hiệu của mình thông qua các dự án mà chúng tôi đã và đang triển khai. Đội ngũ kiến trúc sư thiết kế của Phú hưng luôn sẵn sàng phục vụ Quý vị và hứa hẹn sẽ mang đến cho Quý vị những công trình với thiết kế nhà đẹp theo phong cách thiết kế tân cổ điển hoặc hiện đại tùy theo nhu cầu cũng như sở thích của mỗi khách hàng.
Để nhận mẫu nhà và tư vấn thiết kế biệt thự, nhà phố, thiết kế lâu đài,… miễn phí bạn hãy gọi tới, Zalo/hotline: 0962.685.939 hoặc tới trực tiếp văn phòng của chúng tôi. Sự nhiệt tình và chuyên nghiệp của chúng tôi chắc chắn sẽ khiến bạn hài lòng!
