Chắc hẳn đây là câu hỏi nan giải đối với không ít người đang có ý định xây dựng mái ấm cho gia đình mình. Để ước lượng được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác tương đối chuẩn dưới đây :
1. Cách tính diện tích:
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích
- Sân: 50% diện tích
- Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên với diện tích
- Mái BTCT: 40% – 50% diện tích
- Mái tôn: 20% – 30% diện tích
- Mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích mái
- Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái
- Sân thượng: 40% – 50% diện tích
- Sân thượng có dàn phẹt: 55% – 60% diện tích
- Tầng hầm: Sâu 1m – 1,3m tính 130% diện tích
- Tầng hầm: Sâu > 1,3m – 1,5m tính 150% diện tích
- Tầng hầm: Sâu > 1,5m – 1,8m tính 180% diện tích
- Tầng hầm: Sâu > 1,8m – 2,1m tính 210% diện tích
2. Cách tính chi phí móng:
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].
3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
A. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
B. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
- Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
- Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
- Vật tư khá: 5.200.000 đồng
- Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:
Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích:
- 1 tầng = 6 × 10 = 60m2
- 2 tầng = 6 x 10 x 2 = 120m2
- Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2
- Tổng diện tích là: 198m2
2. Chi phí
A. Móng băng một phương: 6 x 10 x 50% x 3.000.000 = 90.000.000 đồng .
B. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.
Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau :
1. Tính diện tích:
- 1 tầng = 5×10 = 50 m2
- 3 tầng = 5x10x3 = 150 m2
- Sân = 5×3 = 15 m2
- Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2
- Tổng diện tích là: 240 m2
2. Chi phí:
A. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .
B. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000 đồng.
Lưu ý: Đơn giá nêu trên được tính ở khu vực Hà Nội, Nam Định, Hà Nam...., ở những tỉnh thành khác giá vật tư sẽ khác nhau. Sau khi đã ước tính được chi phí xây nhà rồi, chắc chắn bạn sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính.
