Để xây được một căn nhà hoàn hảo trong điều kiện hiện nay không hề đơn giản do thị trường xây dựng diễn ra tấp nập nhôn nhịp thêm vào đó là hàng hóa giả kém chất lượng không có nguồn gốc xuất xứ, không nhãn mát ,chất lượng vật tư kém diễn ra triền miên trên khắp đất nước.Thì việc xây dựng căn nhà đòi hỏi sự kiểm tra chất lượng vật tư thi công và kỹ thuật thi công phải chặc chẻ đảm bảo vật tư chính hãng và thi công theo tiêu chuẩn xây dựng. Nếu thi công không cẩn thận sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này. Do đó, gia chủ cần tránh những điều dưới đây để xây nhà diễn ra suôn sẻ, chất lượng công trình đảm bảo.

LỖI CẦN TRÁNH KHI THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở.

Bảo dưỡng bê tông không đúng cách

Chất lượng bê tông là yếu tố then chốt để có được một ngôi nhà “khỏe mạnh”. Nhiều khi chất lượng vật liệu (xi măng, cát, sỏi, đá) đảm bảo tiêu chuẩn, nhưng vẫn không tạo ra chất lượng bê tông như mong muốn. Đó có thể do trong quá trình xây dựng, gia chủ và đội thi công chưa chú trọng đến khâu bảo dưỡng. Chất lượng của bê tông chỉ đạt được khi nó ninh kết trong môi trường ẩm và không có sự va chạm. Do đó, bê tông phải được giữ ẩm càng lâu càng tốt sau khi đổ.

Trời mưa sau khi đổ bê tông có thuận lợi là tạo độ ẩm nhưng khi trời nắng cần phải bổ sung nước ngay vì lúc đó hơi nước bốc lên nhanh

Có nhiều cách để giữ cho bê tông ướt như để nguyên cốp pha, phun nước, ngâm nước (đối với bề mặt bề mặt rộng như sàn mái), phủ tấm bạt tránh nắng. Một phần bê tông bị khô không đều dễ dẫn đến hiện tượng rạn chân chim, nứt bê tông, là nguyên nhân gây ngấm, thấm sau này.

Đổi từ sàn đúc sẵn sang sàn đổ bê tông

Sàn đúc sẵn được đặt lên trên các dầm đầu có thiết kế chuyên dụng để nâng đỡ trọng lượng của loại sàn này. Loại dầm này chỉ có tác dụng giữ chặt kết cấu. Nếu nhà thầu thay đổi quy cách từ sàn đúc sẵn sang sàn đổ bê tông sẽ rất nguy hiểm bởi hệ dầm không đủ khả năng đỡ sàn.

Không ngâm gạch vào nước trước khi ốp tường

Các loại gạch đều làm từ nguyên liệu là đất và được kết dính với nhau bằng keo, bằng nhiệt độ và lực ép cho nên việc ngâm nước giúp cho gạch được sạch sẽ, các lỗ hổng trên gạch được lấp đầy. Khi ấy chất bám dính sử dụng trên gạch liên kết với lớp hồ được chặt hơn, diện tích tiếp xúc cao hơn, hạn chế bị lỗi hỏng gạch.

Thời gian ngâm gạch là từ 10-15 phút, không nên để quá lâu.

Ngâm gạch trước khi thi công giúp tăng tuổi thọ của gạch

Vì sao Gạch ốp lát cao cấp phải ngâm nước trước khi thi công ?

Những loại gạch đều làm từ chất liệu chủ yếu là đất và được liên kết với nhau bằng những vật liệu đặc thù như keo, bằng một lượng nhiệt đủ độ và bằng lực ép đủ cường độ. Chính công tác chuẩn bị cho toàn bộ những công đọan trên mà đầu tiên là tiến hành việc ngâm nước làm cho mọi viên gạch ốp lát cao cấp được sạch sẽ, những lỗ hổng trên gạch được thông thoáng và dễ dàng được lấp đầy. Khi ấy chất bám dính sử dụng trên gạch vì vậy mà liên kết với lớp hồ được chặt hơn, diện tích tiếp xúc cao hơn, hạn chế bị lỗi hỏng gạch.

Hướng dẫn ngâm gạch ốp lát cao cấp dòng ốp tường

Gạch ốp lát cao cấp dòng ốp tường dùng hồ dầu, kết quả của việc phối hợp 2 chất liệu gồm có: xi măng và nước làm vật kết dính. Gạch ốp tường không giống với các dòng gạch ốp lát khác, chúng có nguyên tắc về thời gian ngâm nước riêng để đảm bảo phát huy cao nhất công dụng và khả năng thi công đạt chuẩn để thích hợp với địa hình.

Từ đó, gạch ốp lát cao cấp cần được ngâm trong nước sạch (không chứa phèn) ít nhất 1 tiếng trước khi thi công. Bản thân loại gạch đặc biệt này được tổng hợp do các hạt đất kết dính lại bằng keo và một số hợp chất khác,... chính vì lẽ đó mà trong viên gạch sẽ có rất nhiều lỗ trống. Nếu không ngâm viên gạch đủ thời gian yêu cầu thì khi trét hồ dầu lên viên gạch sẽ tự hút vào khoảng trống ấy. Hồ dầu nằm dưới mặt men của viên gạch gây nên tình trạng loang lổ kém thẩm mỹ trên mặt viên gạch (hiện tượng này hay còn gọi là hiện tượng thấm ngược) hoặc có thể thấm lên toàn viên gạch (gọi chung là tình trạng lệch màu).

Gạch ốp lát cao cấp phải ngâm nước trước khi thi công

Không sử dụng keo dán kính

Keo silicon là chất kết dính linh hoạt. Với khả năng chịu nhiệt tốt, khả năng chống chịu tốt đối với các điều kiện thời tiết khắc nghiệt của môi trường và có tính đàn hồi như cao su, keo silicon được ứng dụng phổ biến trong nhiều lĩnh vực như là:

• Sửa chữa, bảo trì: Được dùng phổ biến nhất là trong sửa chữa nhà cửa. Thường sử dụng để bịt kín các vết nứt trên tường, bịt kín các lỗ thủng trên mái nhà, vết nứt con lươn, khe hở vành đai cửa.
• Chất kết dính phù hợp cho kính: Keo silicon có tính linh hoạt và bền, có tính chất liên kết mạnh mẽ cho hầu hết các bề mặt vật liệu. Với tính chất chống thấm nước hoàn hảo, keo silicon thường là sự chọn hàng đầu trong việc dán kính, thủy tinh như hồ cá, cửa kính…

Nếu không sử dụng keo silicon khi lắp cửa kính có thể gây nguy hiểm khi đóng mở. Đặc biệt là các góc của mép kính, nơi dễ bị mẻ và nứt.

Các tấm kính với kim loại đặt trong môi trường có độ ẩm cao, thì keo silicone chính là sự lựa chọn hàng đầu và tối ưu nhất

Đi dây điện qua cột bê tông

Trong thực tế việc lựa chọn cách đi dây điện ngang qua cột bê tông là giải pháp nhằm tiết kiệm chi phí. Nhưng việc này nếu phải đục cột để đi dây điện qua thì hoàn toàn không nên. Vì việc đục cột sẽ ảnh hưởng kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

Chỉ có thể đi dây qua cột bê tông nếu trong quá trình đổ cột có đặt chờ ống điện xuyên cột. Còn nếu không thì phải đi ống điện lên trần để vòng tránh qua cột.

Quá trình lắp đặt dây điện phải nắm được những nguyên tắc quan trọng để đảm bảo sự an toàn và làm tăng tuổi thọ của công trình

SAI LẦM CẦN TRÁNH KHI XÂY DỰNG NHÀ Ở

Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn?

Nhiều gia chủ nghĩ rằng xây nhà vào mùa khô ráo sẽ tốt hơn, nhưng theo nguyên tắc xây dựng là không chính xác. Thực tế, mùa khô sẽ giúp việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu bê tông đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.

Lợi điểm duy nhất của việc xây nhà mùa khô là thời gian hoàn tất nhanh hơn, nhưng khó đạt chất lượng chuẩn và khó kiểm tra được lỗi thi công bị thấm ở đâu mà chỉ đến khi đợi sang mùa mưa mới phát hiện được thì đã muộn.

Theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư, nhà xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu, bê tông đổ vào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt gây nứt mặt và dễ thấy được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm. Mùa mưa cũng có nhược điểm là chi phí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm, và thời gian thi công sẽ lâu hơn do khi trời mưa, công việc bị gián đoạn.

Do đó trước khi xây dựng, gia chủ cần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng dạng thời tiết mà có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình. Hơn nữa khi hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công, bạn sẽ chủ động hơn trong việc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng.

Đợi đến thời điểm giá vật tư giảm mới bắt đầu xây nhà?

Đây là quan niệm của hầu hết mọi người, chờ giá vật tư giảm rồi mới mua nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thực chất trên thị trường vật giá, vật tư xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời điểm. Khi vật liệu này tăng thì vật liệu kia giảm, tất cả đều không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau. Nên so ra tổng quan, bạn sẽ không được lợi về mặt giá. Đôi khi giá nguyên liệu thô như gạch, đá, xi măng giảm, nhưng giá thiết bị và vật tư hoàn thiện lại tăng. Theo ghi nhận của các kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá không làm giảm đáng kể tổng chi phí xây dựng nhà.

Mất thời gian bao lâu để có được bản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết?

Thông thường bản vẽ cơ sở gồm mặt bằng và phối cảnh sẽ mất từ 5 đến 7 ngày thực hiện. Kiến trúc sư hay đơn vị thiết kế cùng bàn bạc thống nhất quan điểm với gia chủ về vấn đề này. Sau khi điều chỉnh nhiều lần để ra được bản thiết kế mong muốn, đơn vị thiết kế sẽ theo bản vẽ thống nhất lập bản vẽ xin cấp phép xây dựng. Đợi đến khi có giấy phép xây dựng thì sẽ vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu. Thời gian hoàn tất sẽ mất khoảng 1-3 tháng, tùy theo mức độ phức tạp của công trình và sự chỉnh sửa thay đổi của gia chủ.

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng mất bao lâu?

Nếu không kể thời gian gia chủ chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì theo luật hiện hành như sau :

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây :

A. Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

B. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.

Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến khi chính thức vào ở được là bao lâu?

Thông thường khi xây dựng, nhà thầu cho biết thời gian thi công khoảng 3-4 tháng. Đa số gia chủ đều trù bị thời gian này để xem ngày vào nhà ở chính thức, song thực tế thường bị trễ tiến độ vài tháng so với dự kiến.

Thực ra thời gian thi công một ngôi nhà từ phần thô đến hoàn thiện khoảng 3-4 tháng. Song thông thường khi xây dựng không phải chỉ có một đơn vị thi công đảm nhận mà họ phải phối với hợp các đơn vị khác ở một số hạng mục chuyên biệt. Đặc biệt khi đến giai đoạn hoàn thiện, các đơn vị thi công thường rơi vào tình trạng chờ đợi nhau vì khâu này phải làm xong rồi mới đến khâu khác chứ không thi công cùng lúc được. Chính vì lý do này nên thời gian sẽ kéo dài lâu hơn

Chẳng hạn, sau khi nhà thầu thi công phần thô, phải ốp lát gạch nhà vệ sinh trước, sau đó mới đóng thạch cao toàn nhà, tiếp theo là trét bột và sơn nước, lắp bóng đèn lên trần thạch cao. Sau khi xong phần sơn nước mới đến phần lát gạch sàn hoặc ốp gỗ nền sàn. Hoàn tất các khâu đó mới đến lắp đặt thiết bị vệ sinh, phòng tắm kiếng, lắp đặt đồ trang trí nội thất và cuối cùng là giấy dán tường… "Nên theo kinh nghiệm thiết kế, thông thường, một ngôi nhà mới được xây dựng hoàn chỉnh tuyệt đối và có thể vào ở thoải mái mất khoảng 6 đến 8 tháng".

Trên đây là những điều gia chủ cần để ý và tránh khi tiến hành xây sửa nhà cửa. Hy vọng những thông tin này sẽ phần nào giúp quá trình thi công được diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ.